厦门超千套房源获批 新房供求量价齐跌

• 发布时间： 2024-12-20
• 所属分类：麻花系列

　　9月，央行实施降准且官宣降首付和引导降存量房贷利率。厦门随之迎来系列楼市方针的调整：一、

　　商场方面：9月，厦门新增商品房供给10.90万㎡，环比跌落12.2%，分别为建发鲤悦、联发嘉悦里、古龙书香璟园、国贸海上鸣樾、首开万科璞悦山和象屿西溪云境6个项目获批预售，合计1024套房源；成交方面，本月商品房呈量价齐跌态势，共成交9.13万㎡，环比跌落5.1%，成交均价29960元/㎡，环比跌落10.7%。

　　开盘方面：9月建发鲤悦首开入市，项目坐落集美北部新城，此次开盘包含87-135㎡3-5房高层及洋房产品，可选择规模广，高层2梯3户、洋房高得房率，以“2”字头单价入市，产品性价比比较来说较高，去化尚可。

　　营销方面：9月份，各新房项目营销围绕着中秋节、教师节、国庆提早购等节日多维度打开，与此同时，以价换量提高项目流速仍是首要营销手法，快速抢收客户成为要点，月底各项目多迎着方针风口叠加各式优惠让利活动，带动商场到访认购的提高，商场活跃度明显提高。

　　◆9月3日 厦门市海沧医院改扩建一期工程的可行性研究陈述获市发改委批复；

　　◆9月 金砖立异基地总部区项目银团发动、由厦门工行牵头组成、总金额43亿元。

　　◆10月7日，保利置业集团有限公司发布了今年前1-9月份的出售成绩陈述。陈述数据显现，保利置业在1-9月份完成合同出售金额约402亿元，同比减少了12.42%。详细来看，9月，保利置业集团完成合同出售金额约34亿元，较去年同期增长了3.03%。此外，9月份的合同出售面积约为14.9万平方米，合同出售均价约为22991元/平方米。

　　◆10月8日，融创我国发布2024年1—9月出售简报。简报显现，2024年9月，完成合同出售金额约人民币14.1亿元，合同出售面积约12.9万平方米，合同出售均价约人民币10,930元/平方米。到2024年9月底，累计完成合同出售金额约人民币364.5亿元，累计合同出售面积约179.2万平方米，合同出售均价约人民币20,340元/平方米。

　　◆10月10日，旭辉控股集团在港交所公告，于2024年1月至9月，集团录得累计合同出售金额约261.3亿元及合同出售面积约213.78万平方米，合同出售均价约12800元/平方米，公司股东权益应占合同出售金额约127.9亿元。。

　　◆10月11日，万科A发布2024年9月出售公告。公告显现，9月完成合同出售面积为123.1万平方米，合同出售金额为174.2亿元。1-9月，累计合同出售面积为1330.8万平方米，累计合同出售金额为1812亿元。自2024年8月出售简报以来，公司无新增开发、物流地产项目。

　　本月商品房新增供给12.33万㎡，环比跌落52.7%，共6个项目预售获批，供给1470套房源；成交14.66万㎡，均价21043元/㎡，降价促销项目的会集存案助力同安区和翔安区成交量相对上涨。

　　本月商品房供求价皆同步下行，新增供给10.90万㎡，环比跌落12.2%，合计供给1024套房源；成交9.13万㎡，环比跌落5.1%，各区域成交价格同步回落，全体成交均价29960元/㎡，环比跌落10.7%。

　　本月80-90㎡面积段成交占比继续抢先，占比24%；100-110㎡面积段成交占比跃居第二、占比为13%；90-100㎡面积段成交占比紧随其后、退至第三，首要由同翔两区贱价刚需刚改项目成交影响。

　　本月建发鲤悦首开入市，项目坐落集美北部新城，此次开盘包含87-135㎡3-5房高层及洋房产品，可选择规模广，高层2梯3户、洋房高得房率，以“2”字头单价入市，产品性价比比较来说较高，去化尚可。

　　本月一般住宅和别墅存量同步上升，全体存量上涨至278.95万㎡，商品房去化周期为23.4个月。其间，一般住宅库存占比9成，去化周期22.2个月；别墅库存28.82万㎡，去化周期拉长至45.3个月。

　　本月商业商场无新增供给；成交方面，月度成交0.45万㎡，环比上涨28.1%、但仍初成交低位；成交均价上涨至21900元/㎡，其间，高价项目建发五缘湾海相对高位存案助力影响较大 。

　　本月商办商场无项目新增供给；成交方面，月度成交1.05万㎡工作产品，环比微涨4.6%，成交均价回落至9445元/㎡，其间，首要由贱价项目软件园三期和顶翔建业大厦成交量相对抢先所造成的。

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